945 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117800630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
60028117800630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 101 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 423 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 305 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 466 690 $ Poids 91 % |
| 4 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 477 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 549 885 $ Poids 87 % |
| 5 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 328 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 448 418 $ Poids 87 % |
| 6 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 355 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 551 584 $ Poids 86 % |
| 7 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 358 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 422 883 $ Poids 86 % |
| 8 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 199 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 793 $ Poids 80 % |
| 9 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 992 $ Poids 78 % |
| 10 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 810 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 533 190 $ Poids 73 % |
| 12 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 228 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 543 494 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.