972 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 189,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 343 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117801777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
60028117801777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 610 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 687 556 $ Poids 81 % |
| 2 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 71 % |
| 3 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 292 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 716 $ Poids 64 % |
| 4 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 833 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 101 $ Poids 64 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 151 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 605 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 768 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −55 047 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 892 032 $ Poids 57 % |
| 7 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 719 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 391 $ Poids 55 % |
| 8 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 586 641 $ Poids 55 % |
| 9 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 596 282 $ Poids 54 % |
| 10 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 577 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 789 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 808 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 679 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 739 854 $ Poids 50 % |
| 12 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 940 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 667 859 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.