990 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 117,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 268 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117802104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
60028117802104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 273 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 590 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 402 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 508 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 280 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 549 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 525 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 526 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 632 761 $ Poids 76 % |
| 7 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 611 685 $ Poids 73 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 360 $ Poids 72 % |
| 11 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 371 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 493 627 $ Poids 70 % |
| 12 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 544 006 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.