1004 Rue MARION · L'Assomption
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 170,9 m² · constr. 2002 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117803819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
60028117803819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 419 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 150 $ Poids 82 % |
| 2 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 616 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 727 147 $ Poids 77 % |
| 3 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 892 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 859 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 816 897 $ Poids 67 % |
| 5 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 96 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 761 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 591 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 814 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 714 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 781 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 820 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 122 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 322 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 683 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 398 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 720 591 $ Poids 61 % |
| 11 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 218 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 737 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 724 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.