965 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117810195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
60028117810195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 314 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 538 747 $ Poids 88 % |
| 4 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 491 736 $ Poids 88 % |
| 5 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 120 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 449 025 $ Poids 88 % |
| 6 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 509 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 477 504 $ Poids 82 % |
| 8 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 963 $ Poids 81 % |
| 9 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 263 $ Poids 79 % |
| 10 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 255 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 069 $ Poids 79 % |
| 11 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 182 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 599 904 $ Poids 77 % |
| 12 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 510 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 595 965 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.