957 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117810502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
60028117810502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 87 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 448 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 399 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 95 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 514 $ Poids 89 % |
| 5 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 349 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 535 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 291 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 568 717 $ Poids 82 % |
| 7 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 175 $ Poids 82 % |
| 8 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 026 $ Poids 81 % |
| 9 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 136 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 864 $ Poids 79 % |
| 10 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 530 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 476 941 $ Poids 78 % |
| 11 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 409 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 576 998 $ Poids 77 % |
| 12 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 436 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.