956 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117810569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
60028117810569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 219 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 537 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 161 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 424 641 $ Poids 96 % |
| 3 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 237 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 424 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 215 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 288 $ Poids 89 % |
| 5 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 325 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 449 674 $ Poids 89 % |
| 6 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 553 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 545 802 $ Poids 85 % |
| 7 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 476 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 547 910 $ Poids 81 % |
| 8 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 208 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 123 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 545 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 786 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 230 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −17 673 $ | 230 802 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.