935 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 112,4 m² · constr. 1977 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117810670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
60028117810670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 368 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 574 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 175 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 564 $ Poids 87 % |
| 4 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 542 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 511 054 $ Poids 85 % |
| 5 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 424 299 $ Poids 85 % |
| 6 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 507 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 635 921 $ Poids 83 % |
| 7 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 478 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 327 $ Poids 77 % |
| 8 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 367 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 481 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 72 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 631 $ Poids 74 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 673 $ Poids 74 % |
| 11 | 194, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-12-03 · 761 m · Vendu 945 000 $ (8 483 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 990 576 $ Poids 67 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 221 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 532 671 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.