950 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117810707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
60028117810707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 149 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 429 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 238 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 543 711 $ Poids 96 % |
| 3 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 804 $ Poids 92 % |
| 4 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 247 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 429 193 $ Poids 87 % |
| 5 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 304 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 454 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 469 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 553 728 $ Poids 82 % |
| 7 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 569 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 552 267 $ Poids 82 % |
| 8 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 174 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 144 $ Poids 81 % |
| 9 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 225 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 031 $ Poids 78 % |
| 10 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 624 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 807 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 619 $ Poids 73 % |
| 12 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 107 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 551 191 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.