963 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 151,7 m² · constr. 1990 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117811138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
60028117811138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 219 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 603 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 236 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −46 624 $ | 604 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 756 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 665 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 698 068 $ Poids 69 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 664 235 $ Poids 68 % |
| 6 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 896 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 699 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 354 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 700 876 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 157 $ Poids 64 % |
| 9 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 466 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 585 145 $ Poids 64 % |
| 10 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 109 099 $ Poids 61 % |
| 11 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 250 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 641 526 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 721 276 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.