966 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 208,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117811272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
60028117811272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 796 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 934 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 824 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 776 978 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 749 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 223 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 643 651 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 678 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 728 849 $ Poids 64 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 73 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 676 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 357 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 433 $ Poids 50 % |
| 8 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 887 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 714 268 $ Poids 46 % |
| 9 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 637 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 945 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 430 $ Poids 40 % |
| 11 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 580 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 631 687 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.