964 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 157,8 m² · constr. 1987 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 269 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117811430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
60028117811430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 241 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 607 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 743 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 168 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −55 366 $ | 608 038 $ Poids 70 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 925 $ Poids 65 % |
| 5 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 236 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 319 $ Poids 65 % |
| 6 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 981 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 103 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 702 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 527 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 588 288 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 655 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 728 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 710 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 725 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −540 $ | 109 595 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.