951 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117811505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
60028117811505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 165 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 574 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 216 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 271 $ Poids 95 % |
| 3 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 189 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 452 399 $ Poids 91 % |
| 4 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 496 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 375 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 477 971 $ Poids 87 % |
| 6 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 546 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 556 664 $ Poids 85 % |
| 7 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 523 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −50 265 $ | 555 332 $ Poids 80 % |
| 8 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 247 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 605 529 $ Poids 79 % |
| 9 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 203 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 540 044 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 739 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 569 243 $ Poids 76 % |
| 11 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 143 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 920, rue Panneton, L'Assomption 2025-08-18 · 364 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 594 235 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.