943-945 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 126,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117811762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
60028117811762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 505 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 595 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 638 367 $ Poids 84 % |
| 4 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 273 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 547 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 483 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 971 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 437 $ Poids 65 % |
| 7 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 237 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 250 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 424 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 185, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-07-30 · 598 m · Vendu 485 000 $ (3 748 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 529 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 374 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 627 487 $ Poids 63 % |
| 11 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 423 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 718 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 791, rue Masse, L'Assomption 2025-04-30 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 629 518 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.