978 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 82,3 m² · constr. 1988 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117812086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
60028117812086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 142 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 430 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 47 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 547 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 493 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 456 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 520 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 528 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 328 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 432 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 245 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, rue Senet, L'Assomption 2025-06-06 · 155 m · Vendu 510 000 $ (5 958 $/m²) 85,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 524 433 $ Poids 66 % |
| 8 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 476 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 612 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −53 057 $ | 529 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 1145, rue Dussault, L'Assomption 2025-07-28 · 556 m · Vendu 536 000 $ (6 298 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 550 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 628 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 545 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 289 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 234 740 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.