964 Rue MARION · L'Assomption
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 111,1 m² · constr. 1998 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117813820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
60028117813820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 253 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 563 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 347 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 698 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 445 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 607 557 $ Poids 89 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 887 $ Poids 85 % |
| 5 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 384 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 242 997 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 497 $ Poids 82 % |
| 7 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 576 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 600 688 $ Poids 82 % |
| 8 | 1035, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2025-11-25 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 174 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 521 969 $ Poids 78 % |
| 9 | 194, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-12-03 · 635 m · Vendu 945 000 $ (8 483 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 084 287 $ Poids 73 % |
| 10 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 354 $ Poids 72 % |
| 11 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 524 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −19 196 $ | 507 793 $ Poids 71 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 164 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 390 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.