1039 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 218 m² · constr. 1997 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117816143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
60028117816143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 288 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 784 $ Poids 63 % |
| 2 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 983 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 713 177 $ Poids 60 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 769 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 718 072 $ Poids 59 % |
| 4 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 980 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 353 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 721 136 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 981 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 750 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 826 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 611 879 $ Poids 54 % |
| 9 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 373 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +75 866 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 798 751 $ Poids 50 % |
| 10 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 464 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 550 $ Poids 49 % |
| 11 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 878 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 796 m · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 615 100 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.