1038 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 106,9 m² · constr. 1990 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117816623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
60028117816623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 265 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 567 800 $ Poids 96 % |
| 3 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 451 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 661 012 $ Poids 87 % |
| 4 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 632 $ Poids 85 % |
| 5 | 1035, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2025-11-25 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 174 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 003 $ Poids 84 % |
| 6 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 670 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 571 044 $ Poids 81 % |
| 7 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 438 566 $ Poids 81 % |
| 8 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 435 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 715 058 $ Poids 78 % |
| 9 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 686 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 229 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 549 959 $ Poids 71 % |
| 11 | 194, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-12-03 · 681 m · Vendu 945 000 $ (8 483 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 028 673 $ Poids 69 % |
| 12 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 859 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 589 252 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.