1042 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117816645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
60028117816645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 494 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 592 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 352 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 600 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 434 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 684 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 246 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 541 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 184 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 506 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 721 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 472 600 $ Poids 76 % |
| 7 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 754 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 515 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 563 125 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 346 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 472 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 526 576 $ Poids 72 % |
| 11 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 492 $ Poids 72 % |
| 12 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 464 030 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.