1046 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 180,8 m² · constr. 1991 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117816657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
60028117816657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 327 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 348 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 709 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 774 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 260 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 741 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 546 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 706 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 593 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +1 621 $ | 119 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 504 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 674 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 610 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 766 485 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 778 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 795 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 404 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 644 320 $ Poids 52 % |
| 12 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 981 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 632 996 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.