1056-1058 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 161,7 m² · constr. 1991 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117817702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
60028117817702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 547 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +1 621 $ | 113 109 $ Poids 84 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 592 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 724 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 296 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 673 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 324 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 589 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 659 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 628 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 897 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 399 $ Poids 61 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 897 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 812 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 752 820 $ Poids 55 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 623 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 607 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 509 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 672 755 $ Poids 53 % |
| 12 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 742 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 665 249 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.