1084-1088 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 231,1 m² · constr. 1992 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117819841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
60028117819841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 855 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 613 316 $ Poids 70 % |
| 2 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 803 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 717 975 $ Poids 59 % |
| 3 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 258 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 734 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 906 805 $ Poids 54 % |
| 5 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 624 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 724 066 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 754 153 $ Poids 42 % |
| 7 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 725 960 $ Poids 42 % |
| 8 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 985 589 $ Poids 41 % |
| 9 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 675 m · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 631 718 $ Poids 40 % |
| 10 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 831 035 $ Poids 39 % |
| 11 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 555 467 $ Poids 37 % |
| 12 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 930 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 694 987 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.