935 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 119,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117820019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
60028117820019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 512 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 580 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 477 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 468 419 $ Poids 78 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 242 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 443 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 797 $ Poids 77 % |
| 6 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 397 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 608 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 419 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 971 $ Poids 76 % |
| 8 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 466 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 621 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 461 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 510 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 425 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 507 592 $ Poids 67 % |
| 12 | 194, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-12-03 · 684 m · Vendu 945 000 $ (8 483 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 083 388 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.