923 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117820395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
60028117820395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 285 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 568 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 160 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 252 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 447 $ Poids 93 % |
| 4 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 260 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 447 868 $ Poids 93 % |
| 5 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 152 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 492 373 $ Poids 88 % |
| 6 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 639 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 550 879 $ Poids 82 % |
| 7 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 490 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −50 265 $ | 550 127 $ Poids 80 % |
| 8 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 135 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 600 670 $ Poids 77 % |
| 9 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 47 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 773 $ Poids 74 % |
| 10 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 297 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 535 090 $ Poids 71 % |
| 11 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 170 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 243 481 $ Poids 70 % |
| 12 | 920, rue Panneton, L'Assomption 2025-08-18 · 339 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 104 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.