920 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117820430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
60028117820430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 127 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 442 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 485 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 336 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 560 712 $ Poids 91 % |
| 4 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 80 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 592 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 451 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 561 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 85 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 042 $ Poids 82 % |
| 7 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 201 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 468 060 $ Poids 81 % |
| 8 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 315 $ Poids 80 % |
| 9 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 315 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 442 523 $ Poids 79 % |
| 10 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 396 229 $ Poids 75 % |
| 11 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 653 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 560 774 $ Poids 75 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 231 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.