938 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117821263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
60028117821263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 223 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 467 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 210 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 593 216 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 510 135 $ Poids 93 % |
| 4 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 217 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 622 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 180 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 467 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 588 179 $ Poids 81 % |
| 7 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 277 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 557 007 $ Poids 80 % |
| 8 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 332 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 492 801 $ Poids 79 % |
| 9 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 548 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −44 680 $ | 572 859 $ Poids 79 % |
| 10 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 622 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 575 814 $ Poids 76 % |
| 11 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 252 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 757 $ Poids 75 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 521 761 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.