935 Rue MARION · L'Assomption
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 219,9 m² · constr. 1995 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 430 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117821565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
60028117821565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 950 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 821 806 $ Poids 66 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 927 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 974 768 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 880 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 746 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 300 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 717 852 $ Poids 56 % |
| 5 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 180 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 503 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 718 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 036 $ Poids 50 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 895 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 748 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 393 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +76 593 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 832 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 977 m · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 617 510 $ Poids 38 % |
| 10 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 714 830 $ Poids 37 % |
| 11 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 876 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +79 425 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 795 660 $ Poids 36 % |
| 12 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 709 672 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.