118 Rue VENNE · L'Assomption
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 69 m² · constr. 1993 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117822311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
60028117822311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 385 240 $ Poids 30 % |
| 2 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 968 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 236 $ Poids 28 % |
| 3 | 978, rue Vaillant, L'Assomption 2024-10-31 · 130 m · Vendu 420 000 $ (5 103 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 481 297 $ Poids 24 % |
| 4 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 490 $ Poids 23 % |
| 5 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 697 $ Poids 22 % |
| 6 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 312 $ Poids 18 % |
| 7 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 471 861 $ Poids 16 % |
| 8 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 371 $ Poids 15 % |
| 9 | 1156, rue Kay, L'Assomption 2024-05-30 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 520 $ Poids 14 % |
| 10 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 469 993 $ Poids 14 % |
| 11 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 755 695 $ Poids 13 % |
| 12 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 413 013 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.