128 Rue VENNE · L'Assomption
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 176,7 m² · constr. 1998 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117822428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
60028117822428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 601 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 740 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 724 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 286 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 758 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 199 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 359 $ Poids 64 % |
| 5 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 918 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 815 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 636 273 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 736 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 812 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 412 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 719 123 $ Poids 57 % |
| 9 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 375 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 275 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 683 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 903 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 721 982 $ Poids 52 % |
| 11 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 972 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 122 095 $ Poids 51 % |
| 12 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 900 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 780 832 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.