945-947 Rue MARION · L'Assomption
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 305,4 m² · constr. 1999 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 587 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117822623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
667 500 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
60028117822623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 428 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 859 232 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 827 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 296 056 $ Poids 35 % |
| 3 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 982 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +78 525 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 878 915 $ Poids 35 % |
| 4 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 217 112 $ Poids 24 % |
| 5 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 721 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 888 079 $ Poids 21 % |
| 6 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 587 $ Poids 15 % |
| 7 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 402 $ Poids 13 % |
| 8 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 134 886 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 430 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +121 520 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 091 452 $ Poids 7 % |
| 11 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 730 473 $ Poids 5 % |
| 12 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −53 361 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 415 757 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.