964 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 86,4 m² · constr. 1990 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 256 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117823987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
60028117823987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 83 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 445 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 205 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 566 601 $ Poids 96 % |
| 3 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 550 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 471 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 469 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 447 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 734 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 548 374 $ Poids 78 % |
| 6 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 470 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 490 794 $ Poids 77 % |
| 7 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 291 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 500 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 711 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 562 374 $ Poids 72 % |
| 9 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 233 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 242 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 598 772 $ Poids 68 % |
| 11 | 138, rue Senet, L'Assomption 2025-06-06 · 105 m · Vendu 510 000 $ (5 958 $/m²) 85,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 541 747 $ Poids 68 % |
| 12 | 920, rue Panneton, L'Assomption 2025-08-18 · 209 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 587 100 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.