1090-1094 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 217,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 391 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117829014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
60028117829014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 797 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 688 813 $ Poids 70 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 624 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 694 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 409 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 414 $ Poids 62 % |
| 4 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 851 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 589 327 $ Poids 61 % |
| 5 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 141 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +74 368 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 773 978 $ Poids 54 % |
| 6 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 659 m · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 614 085 $ Poids 50 % |
| 7 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 669 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 698 013 $ Poids 50 % |
| 8 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 877 068 $ Poids 48 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 426 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +63 434 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 768 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 730 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 425 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 724 167 $ Poids 43 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 954 101 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.