121 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 171,1 m² · constr. 1992 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 388 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117830687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
60028117830687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 849 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 493 $ Poids 64 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 940 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 389 $ Poids 63 % |
| 3 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 449 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 687 749 $ Poids 60 % |
| 4 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 982 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 694 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 468 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 859 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 652 409 $ Poids 59 % |
| 6 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 527 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 725 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 309 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 662 755 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 881 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 777 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 846 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 760 690 $ Poids 53 % |
| 10 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 320 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge −40 796 $ | 649 411 $ Poids 51 % |
| 11 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 713 481 $ Poids 46 % |
| 12 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 748 688 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.