113 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 174,8 m² · constr. 1998 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117830732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
60028117830732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 890 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 827 $ Poids 65 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 931 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 810 491 $ Poids 61 % |
| 3 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 332 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 406 $ Poids 60 % |
| 4 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 566 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 754 455 $ Poids 59 % |
| 5 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 721 152 $ Poids 58 % |
| 6 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 452 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 715 247 $ Poids 57 % |
| 7 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 481 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 063 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 679 663 $ Poids 53 % |
| 8 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 822 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 791 393 $ Poids 53 % |
| 9 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 898 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 808 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 311 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 674 351 $ Poids 47 % |
| 11 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 469 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 656 829 $ Poids 43 % |
| 12 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 029 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.