125 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 94,7 m² · constr. 1992 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 289 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117831691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
60028117831691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 292 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 472 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 232 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 514 974 $ Poids 93 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 330 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 226 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 627 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 419 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 563 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 244 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 472 391 $ Poids 77 % |
| 8 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 287 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 497 954 $ Poids 77 % |
| 9 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 391 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 714 $ Poids 76 % |
| 10 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 617 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −41 887 $ | 579 019 $ Poids 75 % |
| 11 | 920, rue Panneton, L'Assomption 2025-08-18 · 213 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 617 800 $ Poids 75 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 526 583 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.