133 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 88,8 m² · constr. 1992 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117831794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
60028117831794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 318 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 323 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 457 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 220 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 456 668 $ Poids 92 % |
| 4 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 324 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 482 251 $ Poids 90 % |
| 5 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 500 949 $ Poids 88 % |
| 6 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 262 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 610 981 $ Poids 77 % |
| 7 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 774 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 562 421 $ Poids 75 % |
| 8 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 650 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −41 887 $ | 560 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 119 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 535 $ Poids 74 % |
| 10 | 920, rue Panneton, L'Assomption 2025-08-18 · 178 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 599 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 9 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 077 $ Poids 71 % |
| 12 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 545 821 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.