137 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 147,5 m² · constr. 1991 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117831965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
60028117831965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 492 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 596 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 383 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −43 710 $ | 598 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 372 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 642 115 $ Poids 67 % |
| 5 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 635 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 693 666 $ Poids 63 % |
| 6 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 691 575 $ Poids 61 % |
| 7 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 839 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 658 231 $ Poids 59 % |
| 8 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 693 975 $ Poids 55 % |
| 9 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 743 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 579 896 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 916 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-07-30 · 406 m · Vendu 485 000 $ (3 748 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 571 183 $ Poids 54 % |
| 12 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 994 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 332 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.