951 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 86,8 m² · constr. 1990 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117832079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
60028117832079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 72 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 446 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 203 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 567 917 $ Poids 96 % |
| 3 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 470 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 398 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 448 379 $ Poids 87 % |
| 5 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 491 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 720 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 549 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 213 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 756 $ Poids 73 % |
| 8 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 378 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 599 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 760 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 563 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 156 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 243 067 $ Poids 70 % |
| 11 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 724 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −47 472 $ | 549 245 $ Poids 69 % |
| 12 | 920, rue Panneton, L'Assomption 2025-08-18 · 181 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 588 307 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.