940 Rue MARION · L'Assomption
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 195,1 m² · constr. 1996 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 420 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117832114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
60028117832114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 680 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 580 $ Poids 75 % |
| 2 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 243 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 957 $ Poids 68 % |
| 3 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 319 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 266 $ Poids 63 % |
| 4 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 800 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 529 $ Poids 61 % |
| 5 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 368 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 787 378 $ Poids 60 % |
| 6 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 923 438 $ Poids 52 % |
| 7 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 676 181 $ Poids 51 % |
| 8 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 870 m · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 586 050 $ Poids 51 % |
| 9 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 776 682 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 957 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 709 308 $ Poids 47 % |
| 11 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 976 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 748 227 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.