954 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117833244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
60028117833244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 223 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 579 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 90 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 456 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 454 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 457 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 500 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 522 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 481 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 750 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 561 863 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 747 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 574 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 433 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 610 307 $ Poids 74 % |
| 9 | 920, rue Panneton, L'Assomption 2025-08-18 · 174 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 267 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 982 $ Poids 72 % |
| 11 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 545 061 $ Poids 71 % |
| 12 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 199 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 247 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.