899-903 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 200 m² · constr. 2004 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 462 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117840579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
60028117840579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 388 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 573 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 893 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 507 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 714 915 $ Poids 60 % |
| 4 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 578 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 825 651 $ Poids 52 % |
| 5 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 973 338 $ Poids 51 % |
| 6 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 821 462 $ Poids 49 % |
| 7 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 995 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 788 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 923 m · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 266 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 745 959 $ Poids 46 % |
| 10 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 710 255 $ Poids 39 % |
| 11 | 996, rue Latulippe, L'Assomption 2024-11-01 · 623 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 737 171 $ Poids 37 % |
| 12 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 782 733 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.