904 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 111,4 m² · constr. 1989 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117841964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
60028117841964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 224 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 435 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 194, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-12-03 · 414 m · Vendu 945 000 $ (8 483 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 043 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 444 720 $ Poids 78 % |
| 5 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 529 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 232 963 $ Poids 78 % |
| 6 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 694 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 580 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 774 $ Poids 75 % |
| 8 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 761 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 576 764 $ Poids 73 % |
| 9 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 629 514 $ Poids 72 % |
| 10 | 1035, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2025-11-25 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 174 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 924, rue Panneton, L'Assomption 2025-06-27 · 161 m · Vendu 599 000 $ (5 241 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 628 884 $ Poids 69 % |
| 12 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 379 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 560 119 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.