148 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 253,8 m² · constr. 1992 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 437 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117851249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
60028117851249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 551 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 987 $ Poids 74 % |
| 2 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 997 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 784 402 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 261 154 $ Poids 39 % |
| 4 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 876 341 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 791 448 $ Poids 35 % |
| 6 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +89 932 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 037 011 $ Poids 34 % |
| 7 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 642 449 $ Poids 30 % |
| 8 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 955 368 $ Poids 23 % |
| 9 | 809, rue Payette, L'Assomption 2024-06-10 · 814 m · Vendu 635 000 $ (2 722 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 736 407 $ Poids 20 % |
| 10 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 856 150 $ Poids 17 % |
| 11 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 577 811 $ Poids 16 % |
| 12 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 805 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.