158 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 231,1 m² · constr. 1990 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 423 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117852556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
60028117852556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 507 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 727 386 $ Poids 54 % |
| 2 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 746 494 $ Poids 51 % |
| 3 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 285 $ Poids 46 % |
| 4 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 985 589 $ Poids 44 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 558 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 719 710 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 747 003 $ Poids 44 % |
| 7 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 723 m · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 631 718 $ Poids 38 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 485 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 750 111 $ Poids 38 % |
| 9 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 607 166 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −22 227 $ | 247 211 $ Poids 28 % |
| 11 | 996, rue Latulippe, L'Assomption 2024-11-01 · 489 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 742 164 $ Poids 28 % |
| 12 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 711 385 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.