411 Rang POINT-DU-JOUR N · L'Assomption
Valeur estimée
1 153 000 $
Autre · terrain 414 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 963,2 m²
Frontage
258,7 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 000 $
Rôle antérieur 947 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118096487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 019 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
947 700 $
ID provincial
60028118096487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
637 498 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321-323, rue Évangéline, L'Assomption 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 130 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 26 % |
| 2 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 26 % |
| 3 | 516, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 677 $/m²) 283,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 135 $ Poids 25 % |
| 4 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 428, rue Jean-Baptiste-Laperche, L'Assomption 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 673 500 $ (4 927 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 115 $ Poids 19 % |
| 7 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 18 % |
| 8 | 270, rang Pointe-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 887 500 $ (5 074 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 500 $ Poids 18 % |
| 9 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 17 % |
| 10 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 17 % |
| 12 | 1584, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 744 060 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 268 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.