3940 Rue BOULET · L'Assomption
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 121,1 m² · constr. 1977 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118402138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
60028118402138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 82 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 92 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 492 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 546 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 284 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 589 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 894 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 562 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 665 825 $ Poids 64 % |
| 9 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 48 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 594 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 587 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 622 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 284 465 $ Poids 57 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 603 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 078 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 779 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +65 048 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 775 200 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.