3942 Rue BOULET · L'Assomption
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 197,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 305 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118402376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
60028118402376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 333 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 407 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 713 704 $ Poids 84 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 149 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 519 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 254 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 505 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 353 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 626 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 373 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 086 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 404 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 754 $ Poids 56 % |
| 9 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 349 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 452 $ Poids 56 % |
| 10 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 340 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 897 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 645 665 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 413 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +68 081 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 755 996 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.