4003 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 159,6 m² · constr. 2014 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 332 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118402459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
60028118402459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 345 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 668 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 386 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 628 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 230 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 728 734 $ Poids 91 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 111 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 490 $ Poids 86 % |
| 5 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 52 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 751 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 526 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 851 150 $ Poids 80 % |
| 7 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 554 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 439 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 742 613 $ Poids 76 % |
| 9 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 425 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 927 $ Poids 73 % |
| 10 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 279 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 737 $ Poids 70 % |
| 11 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 747 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 694 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 655 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 370 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.