4007 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 169 m² · constr. 2013 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118402568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
60028118402568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 245 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 745 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 121 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 156 $ Poids 96 % |
| 3 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 360 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 684 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 385 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 644 811 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 443 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 758 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 542 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 870 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 632 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 721 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 68 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 821 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 771 671 $ Poids 69 % |
| 9 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 750 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 709 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 322 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 655 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 441 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −614 $ | 142 210 $ Poids 62 % |
| 12 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 756 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.