3944 Rue BOULET · L'Assomption
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 205,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118402663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
60028118402663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 373 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 427 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 721 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 508 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 177 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 895 $ Poids 66 % |
| 5 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 389 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 905 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 294 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 483 $ Poids 59 % |
| 8 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 377 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 775 $ Poids 56 % |
| 9 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 444 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 041 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 426 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +85 942 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 773 857 $ Poids 41 % |
| 11 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 728 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 746 659 $ Poids 37 % |
| 12 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 713 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 687 583 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.